Compra de imóveis avança enquanto contratos de aluguel recuam na Baixada Santista

Mercado imobiliário da Baixada Santista registrou alta nas vendas de imóveis usados e queda nos novos contratos de aluguel em junho de 2026 - Imagem: Rogério Soares / Arquivo A Tribuna

Redação Publicado em 10/08/2026, às 12h34

Em junho de 2026, o mercado de imóveis residenciais usados na Baixada Santista registrou um aumento de 12,48% nas vendas em relação a maio, enquanto os novos contratos de aluguel caíram 13,83%. Esses dados, coletados pelo CRECISP, refletem um cenário de recuperação nas vendas, mas uma retração no setor de locação.

Os apartamentos dominaram as vendas, representando 54% das transações, com destaque para os imóveis de até dois dormitórios. A faixa de preço acima de R$ 501 mil liderou as negociações, indicando uma tendência de valorização no mercado.

Apesar do crescimento nas vendas, o mercado de aluguel enfrenta desafios, com uma queda significativa nos novos contratos. A maioria dos aluguéis ainda é composta por apartamentos, com uma preferência notável por imóveis de dois dormitórios.

O mercado de imóveis residenciais usados da Baixada Santista teve comportamentos distintos em junho de 2026. Enquanto as vendas cresceram 12,48% em relação a maio, o número de novos contratos de aluguel apresentou queda de 13,83%. Os dados fazem parte de levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) com 150 imobiliárias de nove municípios da região.

A pesquisa considera negociações realizadas em Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente. O levantamento também permite identificar o perfil dos imóveis que tiveram maior procura no período, tanto entre compradores quanto entre pessoas que buscavam uma nova moradia para alugar.

Apartamentos concentram maior parte das vendas

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Os apartamentos responderam por 54% das vendas realizadas em junho, enquanto as casas representaram 46% das negociações. Entre os apartamentos comercializados, os imóveis de até um dormitório foram responsáveis por 36,4% das vendas. As unidades de dois dormitórios apareceram em seguida, com 33,3%. No segmento de casas, a preferência foi mais concentrada nos imóveis de dois dormitórios, que representaram 54,8% das negociações.

A metragem também apresentou um padrão predominante. Entre os apartamentos vendidos, 64% tinham entre 51 m² e 100 m². Imóveis de até 50 m² corresponderam a 24% das negociações, enquanto unidades entre 101 m² e 200 m² representaram 9%. Os imóveis com mais de 201 m² responderam por 3%. Entre as casas comercializadas, a faixa entre 51 m² e 100 m² também foi a mais frequente, correspondendo a 45,2% das vendas.

Faixa acima de R$ 501 mil lidera negociações

O levantamento aponta ainda concentração das vendas em imóveis de valores mais elevados. As unidades avaliadas em mais de R$ 501 mil representaram 28,6% das negociações realizadas pelas imobiliárias consultadas.

Na sequência apareceram os imóveis entre R$ 201 mil e R$ 300 mil, com 23,8%; entre R$ 301 mil e R$ 400 mil, com 22,2%; até R$ 200 mil, com 15,9%; e entre R$ 401 mil e R$ 500 mil, com 9,5%.

Procura por aluguel diminui

O cenário foi diferente no mercado de locação. Em junho, o número de novos contratos fechados pelas imobiliárias pesquisadas caiu 13,83% em comparação com maio. Mesmo com a retração, os apartamentos permaneceram como maioria entre os imóveis alugados. Eles representaram 58% dos novos contratos, enquanto as casas ficaram com 42%.

No segmento de casas, os imóveis de dois dormitórios concentraram 69% das locações. Entre os apartamentos, essa mesma configuração também foi a mais procurada, correspondendo a 38,5% dos contratos.