Mercado imobiliário da Baixada Santista ultrapassa a média estadual com apartamentos de R$ 928 mil

A Baixada Santista, famosa por seu apelo turístico e qualidade de vida, se consolidou como uma das regiões mais caras do Estado de São Paulo. No último trimestre de 2025, o valor médio dos apartamentos na região alcançou R$ 928 mil, com o metro quadrado atingindo R$ 11.261. Esse aumento coloca a Baixada Santista em segundo lugar no ranking de preços, apenas atrás da capital paulista, e 21% acima da média estadual, segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios de São Paulo (Secovi-SP).

O estudo, que analisou 41 cidades, incluindo os principais municípios da Baixada Santista como Santos, São Vicente, Praia Grande e Guarujá, revelou que a alta nos preços não resultou em uma retração da demanda. Apesar do cenário de preços elevados, 50% dos entrevistados afirmaram que pretendem comprar um imóvel na região nos próximos dois anos. As principais motivações para a compra incluem mudanças no ciclo de vida, como casamentos e a busca por mais conforto, além da intenção de deixar o aluguel.

O aumento nos preços também reflete a elevação da renda local. Nos últimos 12 meses, a renda média das famílias na Baixada Santista saltou 13,3%, passando de R$ 6.343,30 para R$ 7.188,98, o que impulsionou o poder de compra da população. Esse crescimento da renda soma-se ao aumento da oferta de imóveis, com a retomada de lançamentos populares. O programa Minha Casa, Minha Vida, que havia ficado inativo no final de 2024, representou 43,3% dos novos lançamentos no quarto trimestre de 2025.

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Porém, os dados também indicam uma redução no volume de novos lançamentos. Em 2025, foram registradas 3.608 novas unidades, uma queda de 24,1% em relação ao ano anterior, quando 4.755 unidades foram lançadas. Apesar dessa diminuição, o ritmo de vendas permaneceu estável, com 4.344 unidades comercializadas, o que mostra que a procura por imóveis segue robusta, independentemente da redução da oferta. O estoque atual na Baixada Santista é de 5.840 unidades, com um prazo estimado de 16 meses para a absorção do estoque, um período superior à média estadual de 10 meses.

Em termos de perfil de imóveis, os apartamentos de dois dormitórios continuam sendo a preferência majoritária. Atualmente, esses imóveis representam cerca de 14,9 mil unidades na oferta acumulada. A Baixada Santista também se destaca no mercado imobiliário de luxo, concentrando 29,8% da oferta de alto padrão entre as 41 cidades pesquisadas, refletindo o crescente interesse de investidores no segmento premium.